推动中国式养老

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政策背景:我国政府高度重视养老问题,各地政策关注老龄化及养老问题。

国家推动养老产业发展的部分政策举例:

1)社会养老服务体系建设规划(2011-2015年)指出 :

• 建立以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系。

• 全面推行城乡建设涉老工程技术标准规范、无障碍设施改造和新建小区老龄设施配套建设规

划标准。

• 创新老年型社会新思维,推动建设老年友好型城市和老年宜居社区。

2)十九大报告,定调养老服务发展方向:

• 积极应对人口老龄化,构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境,推进医养结合,加快老

龄事业和产业发展。

3)“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划:

• 支持养老服务产业与健康、养生、旅游、文化、健身、休闲等产业融合发展,丰富养老服务产业新模式、新业态。

4)智慧健康养老产业发展行动计划:

• 到2020年,基本形成覆盖全生命周期的智慧健康养老产业体系,建立100个以上智慧健康

养老应用示范基地,培育100家以上具有示范引领作用的行业领军企业,打造一批智慧健康养老服务品牌。

5)养老支付、金融投资及财政补贴政策:

• 在鼓励和支持养老服务发展,中央财政加大了支持力度,重点在试点的投入方面,通过试点,找到养老服务业的发展方向和发展经验。

市场背景:(1)老龄人退休金、存款高,消费潜力巨大

2)我国老年消费市场潜力巨大,供给不足, 2020年将达3.79万亿元,还将持续增长。

• 中国老龄协会发布《需求侧视角下老年人消费及需求意愿研究报告》指出,我国老龄产业市场潜力巨大,发展前景广阔,有望成为经济发展新增长点;

• 《报告》预计,到2020年,我国老年消费市场规模将达到3.79万亿元,无论是老龄用品市场还是养老服务市场都有较大刚需;

• 问题:主要体现在养老服务市场活力尚未充分激发,发展不平衡不充分、有效供给不足、服务质量不高等。

• 城市老年人口中,有42.8%拥有储蓄存款;

• 到2020年,退休金为 28145亿元;

• 到2030年,退休金为73219亿元;

• 老年人收入不断提高,老年产业发展空间广阔。

3)老年地产项目供应少,开盘即售罄。

• 中老年住宅基本位于远郊区,市场需求量较大,整体市场供应项目较少,推出项目基本全部售罄,老年住宅市场存在较大机会;

4)养老机构普遍低于市场需求,中高端配套缺乏。

5421821“双独”家庭养老压力大,催生新的发展机遇。

• 养老机构收住的多为高龄段(70岁以上)的孤寡老人、病困老人;养老服务人才短缺,专业化水平低;运营成本过高,服务内容单一不规范等。

• 一对夫妻、一个孩子、四个老人的新型家庭成为城镇家庭结构的主要模式,城市家庭结构模式发生变迁。

6)老年住宅市场进入井喷式增长阶段。

总结:养老地产的发展具有很大前景,开发机会良好。推动中国式养老。


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